オーナー様へ

ホーム > オーナー様へ

もくじ

オーナー様の大切な資産を活かす、ウィズコの不動産トータルコンサルティング

ウィズコーポレーション トータルコンサルティング
  • アパート・マンション建築相談
  • 入居者様の募集業務
  • 集金管理
  • 駐車場管理
  • 入居率アップのご提案
  • オーナーセミナーの開催
  • 優良不動産購入相談
  • 貸コンテナ事業
  • 空地管理
  • 売却相談

アパート・マンションの建築相談

アパート・マンションを建築する際のポイントは、「他との違いをいかに図るか」ということです。現在、賃貸住宅が供給過剰ぎみであるということは紛れも無い事実です。しかし、「固定資産税」や「相続税」の節税対策という側面でアパート建築が極めて有効な手立てであるということには変わりありません。やり方次第で、勝算大です。要は「いかに"最小限の投資で"他との違いを出すか」ということが重要なのです。

ハウスメーカー担当者がオーナー様にアパート建築のご提案をする場合は、当然のことながら自社商品をおすすめすることになります。また、収支シュミレーション上の手残りを良く見せるために、決まって「規格モデル」のご提案ということになります。これでは、他との違いを図ることなどできません。

弊社は賃貸仲介業者という立場から、お客様からのニーズが最も高い、「間取り」、「外観」、「設備」等をオーナー様のご意向を踏まえながらご提案させていただきます。オーナー様が計画自体に充分納得された上での事業であるべきです。そのためには複数のハウスメーカーからの「相見積もり」も必要となってくるでしょう。弊社は、オーナー様が抱かれる不安を一つ一つ取り除き、安心して事業着手に至ることができますよう、社を挙げてのバックアップをお約束します。

ページの先頭へ

入居者の募集業務

賃貸事業成功のポイントは、はじめに「客付けありき」です。どんなに素晴らしい建物を建てても、入居者がいなければ事業は成り立ちません。弊社は、愛知県西尾張地区に絞って「アパマンショップ」3店舗を出店しております。これら店舗の強力な客付け力でオーナー様の賃貸事業経営を全面的にサポートいたします。

自社発行の「住まいの無料情報誌Wiz&With」や、物件に設置した「入居者募集プレート」、「インターネット」等を利用した募集活動を行い、店頭にご来店されたお客様にスタッフが物件のご紹介、ご説明をいたします。ご入居の案内から引越までの手順を懇切丁寧にご説明し、新生活へのスムーズな移行をお手伝いします。

ページの先頭へ

賃貸管理業務

オーナー様の大切な資産を守るための管理体制として、弊社では『ウィズコ管理センター』を通じて様々な業務を行っております。

  • 集金管理業務
    オーナー様を代行し、入居者様から家賃の集金を行い、毎月、支払い明細書とともに送金します。また、滞納保証や一括借上なども取り扱っておりますのでお気軽にご相談ください。
  • 建物管理業務
    建物に不具合が確認された場合に、オーナー様とご相談の上、修繕等の対策を講じます。更に、入居者ニーズに合わせた建物設備等のご提案も行っております。
  • 契約管理業務
    契約内容変更時の業務をオーナー様に代わって行います。また、入居者様の退去時の立会いから精算業務、リフォームを通じて早期の募集につなげます。
  • 入居者管理業務
    入居者様からの緊急連絡の受付や緊急出動を"24時間体制"で受け付けます。年末年始やゴールデンウィーク期間中に発生する諸問題も安心です。

ページの先頭へ

駐車場管理業務

駐車場のニーズは、違法駐車取締りの強化などにより高まっています。駐車場の管理も当社にお任せください。

ページの先頭へ

空地管理業務

土地を所有しているが忙しくて手入れができない。こんなお悩みはありませんか。弊社では空地管理を通じてオーナー様の土地のお手入れ(除草・清掃)を行い、様々なご提案をさせていただきます。

ページの先頭へ

入居率アップのご提案

入居率アップと一口に言っても、お部屋をリフォームするだけが入居率アップにつながるとは限りません。契約条件の変更など、入居者様が借りやすい状況を作り出すことでも入居率アップが図れるはずです。

賃貸不動産をお持ちのオーナー様にとって、高い入居率を維持することは、永遠のテーマです。弊社では、アパマンショップネットワークを通じた入居者ニーズの動向などのデータを基に、「いま何が求められているのか」をオーナー様にお伝えし、それぞれの賃貸物件の特性に合った入居率アップのご提案をさせていただきます。

ページの先頭へ

不動産の売却相談

オーナー様にとっては土地・建物等の不動産売却も資産運営においては重要なテーマです。不動産の売却には、弊社売買仲介部門「ウィズアンドウィズ」の専属スタッフがご相談に応じております。豊富な売買実績と経験から適切価格のご提示とスムーズな不動産取引をお約束します。

ページの先頭へ

優良不動産の購入相談

自己年金対策として収益物件を購入するというニーズが高まっています。建物の良・否を見極め、利回りの良い物件を購入するお手伝いをさせていただきます。 売買仲介部門「ウィズアンドウィズ」の経験豊富なスタッフが担当いたしますのでお気軽にご相談ください。

ページの先頭へ

オーナーセミナーへのご案内

(社)全国賃貸住宅経営協会・愛知県西尾張支部の運営を通じて、また、(財)日本賃貸住宅管理協会を通じて開催されるオーナーセミナーや研修会へのご案内をさせていただきます。近年の賃貸住宅経営に関する諸問題解決の糸口としてご利用ください。

ページの先頭へ

貸コンテナ事業



自宅や仕事場を広く使いたい方、コンテナ物置「コン太郎」が収納のお悩みを解消します。海上輸送用の頑丈なコンテナを利用し、断熱材使用。倉庫口までの車の乗り入れができ、24時間出し入れが可能です。用途はいろいろ…。

  • レジャー用品やタイヤなどの保管に。
  • 季節の家電製品や家具などの保管に。
  • 冬物や夏物の衣類の保管に。
  • 布団や座布団などの保管に。
  • 使わなくなった道具やおもちゃの保管に。
  • 書籍や会社の書類などの保管に。
  • 職人さんの資材・道具置き場に。
  • 商品の保管や企業の備品・什器の保管に。

ページの先頭へ

アパート・マンション経営の節税メリット

アパート・マンション経営には、安定した家賃収入が期待できるという利点のほかに、"節税対策"という側面からも大きな利点があります。

固定資産税・都市計画税

所有する土地を更地で放置したり、青空駐車場として利用している場合は固定資産税・都市計画税がしっかり課せられます。

ところが、この土地に賃貸住宅を建築した場合は、ほとんどの場合、居室1戸につき200m²までの土地が、固定資産税は6分の1、都市計画税は3分の1となるのです。つまり、賃貸住宅を建築することにより、広大な敷地の税金を大幅に減額することができるのです。
(アパートやマンションを建てると建物にも固定資産税がかかりますが、これもほとんどの場合、木造で3年間、耐火構造3階建て以上で5年間、固定資産税は半額になります。)

相続税

アパート・マンションを建築することにより相続税を軽減することができます。土地は更地の場合が最も評価が高いのです。その土地に賃貸住宅を建てた場合、土地の評価が15%減額されます。例えば、1億円の土地の上に賃貸住宅を建てると、その土地の評価は8,500万円になるのです。("貸家建付地の評価減"といいます。※地域によって異なります)

また、建築費を借り入れる事でその借入金が負債(負の資産)として資産総額から差し引かれるため、税金が少なくなります。建築したアパートの評価も建築費の42%となる(※地域によって異なります)ので、現金で相続するよりかなり得をします。

ページの先頭へ

部屋を借りたい アパート・マンション等、賃貸物件ならアパマンショップ 賃貸サイトへ不動産を売りたい・買いたい 不動産売買仲介・コンサルティングならウィズアンドウィズ 売買サイトへオーナー様 土地活用のことならオーナー様の大切な資産を活かす、トータルコンサルティングのことならウィズコ管理センター ウィズコ企画情報室

サービスエリア
愛知県西尾張エリアをカバーしています。
愛知県
清須市、稲沢市、一宮市、津島市、愛西市、あま市、大治町
免許番号
愛知県知事(6)第16765号
加盟団体
(社)全日本不動産協会、(社)不動産保証協会、全国賃貸管理ビジネス協会、(財)日本賃貸住宅管理協会

ページの先頭へ

社長ブログ 社長渡辺があれこれ語ります。

採用情報 私たちと一緒に会社を盛り上げよう!

コンテナ物置のことならコン太郎

本社

〒452-0914 愛知県清須市土器野145 スカイフォーラム1F
電話 052-400-2821
FAX 052-400-4031
info@wizco.jp
アクセスマップはこちら