ウィズコの借上げサービス

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【 オーナーのみなさま 】

「空室」

困っていませんか?

諦めていませんか?

  • 空室続きでどうしたらいいかな?
  • リフォームしても空室が埋まるかな?
  • 古すぎてもう限界かな?

そんなオーナーの方へ、WIZCOからご提案

おまかせくだサイ!1部屋からでもOK!
当社がリフォームを行って

10年間借上げします。

安定した賃貸経営が実現。

入居者の斡旋から管理まで全て当社にお任せくだサイ!
実績豊富なリフォームスタッフが最適なリフォームをご提案します。

リフォームもWIZCOにお任せください!入居者が決まるリフォームを実現します!

安定した利益と高い収益性を確保

安定した利益と高い収益性を確保

【例: リノベ費用250万円 借上げ家賃5万円 10年間借上げの場合】

家賃5万円×120回払い=10年分家賃600万円 10年分家賃600万円-リノベ費用250万円=350万円

250万円の投資で年に35万円の新たな利益(年利約14%)

※上記金額は概算となります。※定期的に賃料の見直しを行う場合があります。
※借地借家法第 32 条の規定により賃料が減額となる場合があります。

【借地借家法第32条の規定内容】
建物の借賃が、土地若しくは建物に対する租税その他の負担の増減により、土地若しくは建物の価格の上昇若しくは低下その他の経済事情の変動により、又は近傍同種の建物の借賃に比較して不相当となったときは、契約の条件にかかわらず、当事者は、将来に向かって建物の借賃の額の増減を請求することができる。

WIZCOの借上げで
3つのリスクを回避

  • 空室リスクの軽減

    空室である限り、 オーナー様で管理の場合、収入はありません。また、空室が長期化すると賃貸経営が安定しません。

  • 滞納リスクの保証

    毎月の入金管理が面倒。 家賃が遅れる度に集金するのは大変です。数ヶ月分滞納になると回収することも困難になります。

  • 入居者トラブル回避

    入居者から設備の不具合や近隣トラブルはいつ発生するか分かりません。対処するには非常に心労がかかります。

借上げにより
安定的な賃貸経営を実現!

  • 計画的な賃貸経営

    当社が10年借上げの場合、免責期間が終了後は、空室でも借上賃料をお支払いします。毎月定額の収入を得ることが出来るので、安定した賃貸経営が実現できます。

  • 滞納は当社が保証

    当社が借主となりますので、 毎月の送金が遅れることはございません。
    入居者からの家賃が入金なくても、当社が保証いたします。

  • 全ての窓口は当社で行います。

    入居者の貸主は当社となりますので設備トラブルやクレームも当社が対応させていただきます。コールセンターで24時間対応させていただきます。

【商品説明】

【契約の流れ】

1棟管理・新築物件は
特典があります。

1棟管理の場合、保証料金を+3%UP

新築物件の場合、保証料金を+3%UP

1棟管理で新築物件なら合わせて
+5%UP!

【例:転賃貸料5万円場合】

  • 1戸のみの場合の保証賃料

    50,000

  • 1棟管理の場合の保証賃料

    51,500

  • さらに新築の場合の保証賃料

    52,500

もちろん1部屋から契約可能です!

西尾張地区で30,000件!地域密着!信頼査定

清須市・あま市周辺で30年の実績を誇る当社だからできる、信頼の査定賃料。地域特性やアクセスなど実績を積み重ねてきたからこそわかる適正な賃料を自信をもってさせて頂きます。

豊富な実績!確かなノウハウ!
私たちにお任せください。

  • お任せいただいた案件の入居率95.2%の販売ノウハウ!
  • 西尾張地区で24,508件の実績!(2022年8月末現在)
  • 地域に根差して30年経験とノウハウ!

利回りで考えてみよう!

賃貸経営も事業と同様です。どのくらいの期間で支出金額を回収することができるのか、
どのくらいで利益を上げていくことができるのかを把握しておくことが重要です。
「利回り」とは簡単に言うと支出に対する利益の割合のことです。
賃貸経営は利回りで考えることが重要です。

上屋 雅樹 プロフィール

大手賃貸仲介会社で4年間賃貸仲介を経験した後、2000 年 10 月にウィズコーポレーションへ入社 。 賃貸約3年、売買約18年経験し、現在はウィズコ管理センターのセンター長に就任。 これまでの経験を生かして、オーナー様の資産活用のアドバイスを行っております。

【保有資格】
宅地建物取引士、上級相続支援コンサルタント、
ファイナンシャルプランナー(AFP )、
管理業務主任者、2級建築施工管理技士、住宅ローンアドバイザー、 賃貸不動産経営管理士

利回りは、下記のように計算されます。

計算式:収益(1年分)÷
投資金額×100=利回り(%)

要するに、投資金額に対して年にどれだけ収益があるのかの基準になります。
例えば100万円を投資して1年後に1万円の収益(利回り1%)が上がる投資商品の
利回り計算方法は下記の通りとなります。

計算式:1万円÷
100万円×100=1%

上記の場合、100万円の投資で年に1万円の収益(利回り1%)が確保できる投資となります。
現在、利息が良いと言われるネット銀行の定期預金金利は0.25%程となっております。
ネット銀行へ 100 万円を預け入れしても年2,500円しか利息が付きません。
また、収益マンションを購入する場合、中古物件で10%、新築物件で7%あれば
投資物件としては優秀です。当社の借り上げで、仮に5万円で10年間借上げした場合、10年間の
賃料合計は600万円。リノベ費用が250万円かかったとすると、
600万円-250万円=350万円が10年間の収益となります。(1年の収益は35万円)

先程の計算式で利回りを計算すると・・・

計算式:35万円÷
250万円=14%!

利回り14%の投資商品はそうはありません。

入居募集を諦めていたお部屋があれば、ぜひ当社にお任せください。

お気軽にご相談ください!

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