清須市の不動産会社株式会社ウィズコーポレーション

水廻り交換とアクセントクロスで和モダンなお部屋

水廻り交換のメリット

賃貸マンションやアパートで水廻り設備を交換することのメリットといえば、やはり何と言っても入居率のアップです。入居を希望するお客様が、最初に内見（お部屋を見学）したときの第一印象が格段にアップするのです。築年数が古い建物であれば、なおさらその傾向は強まるといえるでしょう。
さらに老朽化に対するリスク回避の観点からいえば、防水性を高めるというメリットもあります。建物を長期間に渡って維持するために必要な機能である「防水性」を保つことが、長期の安定経営にも繋がってくるからです。

360度パノラマ画像

　リフォームコンセプト

間取りイメージ

アクセントクロスでリビングをおしゃれに。
グレー系のアクセントクロス（少し柄も入っています）で、白色のクロスのリビングにメリハリを付けます。

和室を使いこなして和モダンな暮らし

アクセントクロスを装飾して和モダンを演出してみました。
意外としっくりくる、和室＋ベッドの3LDKの組み合わせ。
北欧系のインテリアなんかもピッタリ。
和室って、いろんなインテリアスタイルが楽しめるんです。

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キッチンはシステムキッチンに交換

浴室のリノベーション

アクセントシート（REATEC）で浴室に奥行き感を出し、おしゃれな空間を演出します。

既設の浴槽を撤去して交換します。（TOTO）
浴室水栓はサーモ水栓に交換。

水洗面化粧台へ交換

洗面化粧台に交換します。（タカラスタンダード W750 一面鏡 リフレシオ）
洗面所がおしゃれになると、気分もワンランクアップしますね。

トイレに温水洗浄便座を設置

部屋探しの条件として人気の高い温水洗浄便座は、あったらうれしい設備の一つです。

　賃貸管理ディビジョン アドバイザー

今回のリノベーションの主なポイントは2つあり、浴槽の交換とシステムキッチンの交換です。
浴室浴槽の黒ずみは、入居募集の際にマイナスポイントになりますので、耐用年数的にも交換する時期ですとご提案しました。築年数が33年ともなれば、浴槽をクリーニングしても黒ずみを取ることはなかなか困難なのです。
浴室のパネルにはREATECシートを貼って雰囲気を変え、さらにサーモ水栓を新調してイメージアップを図ります。

2つめとして、システムキッチンの新調をご提案しました。
もともとこの部屋にはシステムキッチンが設置されていましたが、年数も経ち劣化が出始めていました。
今回システムキッチンを新調したことによって、お部屋のイメージがワンランクアップした感じです。機能性を考え、タカラスタンダード・グレーシア W2400のシステムキッチンを選びました。
キッチンは毎日使う場所ですので、お手入れが簡単で機能性があるものがいいですね。
入居者さんにも好印象を持ってもらえるかと思います。

　リフォームディビジョン アドバイザー

今回のリノベーションでは、想定される入居者像を「新婚さん」「ファミリーさん」とイメージしました。
水廻り設備の交換は入居募集の際の強力なアピールポイントになりますので、まずはキッチン⇒システムキッチン（広めのもの）に、浴室⇒浴槽を交換、洗面⇒洗面化粧台に交換、トイレ⇒温水洗浄便座の取付をメインにリノベーションプランを組み立てます。
オーナー様からのご提案＝「和室をおしゃれにしたい」を取り入れ、アクセントクロスを使って和室を「和モダン」な空間に演出してみました。
さらに廊下の照明を「ダウンライト」に変更し、スイッチ類も「コスモワイド」に変更することで、より一層おしゃれ感が出せたと思います。
入居募集もスムーズに運んだようなので、私としてもうれしく思います。