清須市の不動産会社株式会社ウィズコーポレーション

アクセントクロスはインテリアイメージを左右する重要アイテム

アクセントクロスの取り入れ方

どのような部屋にしたいのかイメージする

入居者のお部屋での過ごし方や身の回りの家具、雑貨などをイメージして、その入居者のライフスタイルに合わせたインテリアスタイルを決めます。

パーソナルスペース

プライベートな部屋は、アクセントクロスを取り入れることで、遊び心のあるオシャレな空間にアレンジ。壁紙にはさまざまなデザインや機能性があります。お部屋に合わせて適切な壁紙を選ぶことで、より快適な空間をつくることができます。

アクセントクロス

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建物DATA

・エリア　　　清須市
・物件種別　　賃貸マンション
・築年数　　　築33年
・構造　　　　鉄筋コンクリート造
・間取り　　　3LDK

建物オーナー様の想い

▶ 動機：◎前入居者が退去したのをきっかけにリノベーションの提案があった
・築年数が経ってきたので、水廻りを中心に工事費用をかけてリノベーションしたい
・和室を残したままで、入居者ニーズにあった提案をして欲しい
・予算内でリノベーション提案して欲しい

施工DATA　No.001

▶ 提案：水廻り交換の3点セット＋温水洗浄便座設置を中心に、和室を活かした内装リフォームをご提案。

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目次

1. ▼ 水回り交換3点セット
2. ▼ パブリックスペースには上質な空間をつくる壁紙で
3. ▼ 毎日の家事をラクにしてくれるシステムキッチン
4. ▼ トイレ壁面にはアクセントクロスでモダンさを演出
5. ▼ 洗面化粧台の交換は入居率アップにかかせない重要アイテム
6. ▼ 浴室を解体してユニットバスへ交換
7. ▼ 入居者が玄関を開けたとき“ステキ”と思わず声をあげてしまう内装にする

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水廻り交換3点セット

一般的に、「水回り3点セット」に含まれる主なアイテムは以下の通りです。

洗面台（洗面所）

洗面台は、手や顔を洗うための水場です。洗面台には水道蛇口、シンク（洗面ボウル）、収納スペースなどが含まれることがあります。

トイレ

トイレは、排泄物を処理するための施設であり、衛生設備の一部です。トイレには便座、水洗式のタンク、便座カバーなどが含まれます。トイレは主にトイレルームやバスルームなどに設置されます。

浴槽またはシャワー

浴槽やシャワーは、入浴やシャワーを浴びるための施設です。浴槽はお湯をためて入浴するためのものであり、シャワーはシャワーヘッドから水を放出して使用します。浴槽やシャワーはバスルームに設置されることが一般的です。

これらのアイテムをまとめて「水回り3点セット」と呼ぶことで、住宅や建物内部の水まわりの基本的な機能をカバーしていることを示しています。建物の設計やリフォームにおいて、これらのアイテムの配置やデザインは、快適さや機能性だけでなく、エネルギー効率や衛生面にも影響を与える重要な要素です。

賃貸マンションやアパートで水廻り設備を交換することのメリットといえば、やはり何と言っても入居率のアップです。入居を希望するお客様が、最初に内見（お部屋を見学）したときの第一印象が格段にアップするのです。築年数が古い建物であれば、なおさらその傾向は強まるといえるでしょう。
さらに老朽化に対するリスク回避の観点からいえば、防水性を高めるというメリットもあります。建物を長期間に渡って維持するために必要な機能である「防水性」を保つことが、長期の安定経営にも繋がってくるからです。

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パブリックスペースには上質な空間をつくる壁紙で

STORATUM（ストレイタム）

大自然の中で長い時間をかけてゆっくりと形成された石目の層をイメージソースに、それを縦のストライプとして再構築。雄大な時の流れを感じさせる、ダイナミックで洗練されたデザインです。

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毎日の家事をラクにしてくれるシステムキッチン

システムキッチンに交換することで毎日の家事をラクにしてくれる水回り設備の機能を選びたい。掃除が面倒なコンロまわりや排水口、シンクなど汚れがつきにくい素材やデザインを採用したのものがおすすめです。キッチンの扉が木目調のものを選ぶと高級感を演出できます。照明は小型LED照明に交換。

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浴室は

LDKにはエアコンを1基設置。入居率アップの観点から、エアコンの設置をオススメしています。
玄関にシートを貼って模様替えします。

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　賃貸管理ディビジョン アドバイザー

今回のリノベーションの主なポイントは2つあり、浴槽の交換とシステムキッチンの交換です。
浴室浴槽の黒ずみは、入居募集の際にマイナスポイントになりますので、耐用年数的にも交換する時期ですとご提案しました。築年数が33年ともなれば、浴槽をクリーニングしても黒ずみを取ることはなかなか困難なのです。
浴室のパネルにはREATECシートを貼って雰囲気を変え、さらにサーモ水栓を新調してイメージアップを図ります。

2つめとして、システムキッチンの新調をご提案しました。
もともとこの部屋にはシステムキッチンが設置されていましたが、年数も経ち劣化が出始めていました。
今回システムキッチンを新調したことによって、お部屋のイメージがワンランクアップした感じです。機能性を考え、タカラスタンダード・グレーシア W2400のシステムキッチンを選びました。
キッチンは毎日使う場所ですので、お手入れが簡単で機能性があるものがいいですね。
入居者さんにも好印象を持ってもらえるかと思います。

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　リフォームディビジョン アドバイザー

今回のリノベーションでは、想定される入居者像を「新婚さん」「ファミリーさん」とイメージしました。
水廻り設備の交換は入居募集の際の強力なアピールポイントになりますので、まずはキッチン⇒システムキッチン（広めのもの）に、浴室⇒浴槽を交換、洗面⇒洗面化粧台に交換、トイレ⇒温水洗浄便座の取付をメインにリノベーションプランを組み立てます。
オーナー様からのご提案＝「和室をおしゃれにしたい」を取り入れ、アクセントクロスを使って和室を「和モダン」な空間に演出してみました。
さらに廊下の照明を「ダウンライト」に変更し、スイッチ類も「コスモワイド」に変更することで、より一層おしゃれ感が出せたと思います。
入居募集もスムーズに運んだようなので、私としてもうれしく思います。

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