賃貸物件の浴室をリノベーションする

2023.08.08
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ユニットバスの交換はアップグレードの意識をもって

掃除のしやすさなど機能性にすぐれたユニットバス

賃貸マンションやアパートの浴室をリノベーションするとき、ほとんどの場合パッケージ化されたユニットバスを設置しています。湯が冷めにくい浴槽、すべりにくく冷たくない床、掃除のしやすさなど機能性に優れるのがユニットバス。防水性も高いので、水漏れでマンションの下階に迷惑をかけたり、というリスクも軽減されます。

築年数の経過による質の低下を上書きして消してしまたい。
せっかくのリノベーションならちょっとコストアップしても、暮らしの質が上がる設備や素材を選ぶべきです。

Point
長期賃貸経営の目線で見ても、入居者の満足度から考えても、アップグレードの意識を持って。

目次

  1. ▼ 浴室をリノベーションするメリット
  2. ▼ ユニットバスの優れた点
  3. ▼ ユニットバスのサイズ表記について
  4. ▼ 浴室のリノベーション施工例特集
  5. ・ LIXIL システムバスルーム（1416サイズ）アクセント：ダークウォールナット
  6. ・ LIXIL 集合住宅用ユニットバスルーム（1216サイズ）アクセント：クリエペール
  7. ・ LIXIL 集合住宅用ユニットバスルーム（1116サイズ）アクセント：プルシャンブルー
  8. ・ LIXIL 集合住宅用ユニットバスルーム（1116サイズ）アクセント：ウォールナット
  9. ・ LIXIL 集合住宅用ユニットバスルーム（1116サイズ）アクセント：ウッドグレインライト
  10. ・ LIXIL 集合住宅用ユニットバスルーム（1116サイズ）アクセント：ウッドグレインライト

浴室をリノベーションするメリット

これらのメリットを考慮すると、浴室のリノベーションは快適で安全な空間を作るだけでなく、不動産の長期的な修繕計画用の投資としても有益であると言えます。ただし、リノベーションを検討する際には、予算やデザイン、プロのアドバイスを考慮することが重要です。

1．入居者ニーズの対応

リノベーションにより、古くなった浴室をより快適な空間に変えることができます。新しい設備や機能を追加することで、よりリラックスできる環境を作り入居者ニーズに対応することができます。

2．安全性の向上

古い浴室は安全性に問題があることがあります。滑りやすい床、劣化した配管などが原因で事故が起きる可能性がありますが、リノベーションによって安全性を高めることができます。

3．水漏れや故障の予防

古いユニットバスは使用年数が経つと、水漏れやパーツの故障が発生する可能性が高まります。新しいユニットバスへの交換によって、これらのリスクを低減できます。

4．不動産価値の向上

リノベーションによって、不動産の価値が向上することがあります。特に、キッチンやバスルームのリノベーションは賃貸物件の価値を上げることが知られています。

Point
リフォームを検討する際には、予算やニーズに合わせて計画を立てることが重要

ユニットバスの優れた点

ユニットバスは実用的なバスルームとして、「工期が短い」「保温・防音性に優れる」「掃除がラク」など多くの利点があります。予算や入居者ニーズに合わせて、適切なユニットバスを選ぶことが大切です。

１．工期が比較的早い

ユニットバスは一体型のバスタブとシャワールームが組み込まれているため、取り付けと施工が比較的早く済みます。これにより、リノベーションをスムーズに進めることができます。

２．空間効率がいい

ユニットバスは限られたスペースに必要なバスタブとシャワーをコンパクトにまとめています。そのため、小さな浴室やスペースの制約がある場所に最適です。

３．漏水リスクの低減

ユニットバスは一体型でシールドされているため、水漏れや浸水のリスクが低くなります。これによって、周囲の壁や床の損傷を防ぐことができます。

４．掃除とメンテナンスがしやすい

ユニットバスは平滑な表面とシンプルなデザインが多いため、掃除やメンテナンスが簡単です。隙間が少ない構造もあり、カビや汚れがたまりにくい特徴があります。

５．デザインに統一感がある

ユニットバスは一体型のデザインが多いため、バスタブとシャワーのスタイルやカラーが統一されています。これによって、バスルーム全体の統一感を演出できます。

８．コストパフォーマンス

ユニットバスは一体型の製品として提供されるため、個別にバスタブやシャワーを購入するよりもコストを抑えることができる場合があります。

【 不動産用語でのユニットバスとは意味が異なる！？ 】
● 不動産業者の間取り図で「UB」という表記があります。これは「ユニットバス」と読みますが、建築用語のそれとは意味が異なります。この不動産用語での「ユニットバス」とは、浴槽・洗面・トイレが一緒になっていることを意味する場合が多く、「3点ユニット」などとも言います。また、これとは反対に「バス・トイレ別」・「セパレートタイプ」という表現があります。これは、わざわざ「浴槽とトイレが別々に別れていますよ」という意味を含んで表現している不動産用語なのです。
ユニットバス

ユニットバスのサイズ表記について

ユニットバスのサイズはカタログに1416などように数字4桁で表記されます。
サイズは集合住宅用の小さなものからワイドなものまで、広さも各メーカーからさまざまな商品が出ています。

サイズ表記は浴室内の内寸法で示され、奥行1400mm×横幅1600mmなら『1416』と表記されるのが一般的です。（浴室内の広さについてはメーカーによって異なる場合あり）

ユニットバスのサイズ表記

浴室のリノベーション施工例特集

築27年 / 賃貸マンションの浴室をスケルトンリノベーションで設置した例

LIXIL システムバスルーム ソレオ（1416サイズ）

築27年 / 賃貸マンション（スケルトンリノベーションで設置）
専有面積や間取りにもよりますが、最近は以前にくらべてユニットバスのサイズバリエーションが増えたため、古いユニットバスから新しいものに替える場合、浴室スペースをフル活用できるサイズのものを設置できるようになりました。

  • LIXIL システムバスルーム ソレオ
    BZW-1416LBE-B+H
  • 1坪タイプ　1416サイズ
  • 内寸（1400D×1600W×2005H）
  • 浴槽　ラウンドライン浴槽（1321W×680D×480H）
  • アクセント　ダークウォールナット
  • 水栓　壁付サーモ水栓（クロマーレS）

築34年 / 賃貸マンションの浴室をリノベーションで交換した例

LIXIL 集合住宅用ユニットバスルーム（1216サイズ）

築34年 / 賃貸マンションの浴室（リノベーションで交換）
浴槽のふちに蛇口が直接取り付けられているデッキ水栓タイプ。コンパクトバスルームがコンセプトで、小さくても広く使える、ゆったり感じるデザイン。浴槽のエプロン形状にも一工夫あり、ひと拭きでお掃除しやすいラウンド形状です。点検口にはボトル3本分の収納スペース付き。専有面積や間取りにもよりますが、最近は以前にくらべてユニットバスのサイズバリエーションが増えたため、古いユニットバスから新しいものに替える場合、浴室スペースをフル活用できるサイズのものを設置できるようになりました。

  • LIXIL 集合住宅用ユニットバスルーム
    BW-1216LBE+H
  • 内寸（1200D×1600W×2005H）
  • 浴槽　1117W×580D×470H）
  • アクセント　クリエペール
  • 水栓　デッキタイプ

築31年 / アパートの既設浴室を撤去してリノベーションで交換した例

LIXIL 集合住宅用ユニットバスルーム（1116サイズ）

築34年 / アパートの浴室（リノベーションで交換）
コンパクトバスルームがコンセプト。小さくても広く使える、ゆったり感じるデザイン。浴槽のエプロン形状にも一工夫あり、ひと拭きでお掃除しやすいラウンド形状です。点検口にはボトル3本分の収納スペース付き。専有面積や間取りにもよりますが、最近は以前にくらべてユニットバスのサイズバリエーションが増えたため、古いユニットバスから新しいものに替える場合、浴室スペースをフル活用できるサイズのものを設置できるようになりました。

  • LIXIL 集合住宅用ユニットバスルーム
  • BW-1116LBE+H
  • 内寸（1100D×1600W×2005H）
  • 浴槽　1017W×580D×470H）
  • アクセント　プルシャンブルー
  • 水栓　壁付サーモ水栓（クロマーレS）

築36年 / 賃貸マンションのユニットバスをリノベーションで交換した例

LIXIL 集合住宅用ユニットバスルーム（1116サイズ）

築36年 / 賃貸マンションの浴室（リノベーションで交換）
コンパクトバスルームがコンセプト。小さくても広く使える、ゆったり感じるデザイン。浴槽のエプロン形状にも一工夫あり、ひと拭きでお掃除しやすいラウンド形状です。点検口にはボトル3本分の収納スペース付き。専有面積や間取りにもよりますが、最近は以前にくらべてユニットバスのサイズバリエーションが増えたため、古いユニットバスから新しいものに替える場合、浴室スペースをフル活用できるサイズのものを設置できるようになりました。

  • LIXIL 集合住宅用ユニットバスルーム
  • BW-1116LBE-A+H
  • 内寸（1100D×1600W×2005H）
  • 浴槽　1017W×580D×470H）
  • アクセント　ウォールナット
  • 水栓　壁付サーモ水栓（クロマーレS）
  • ２室天井換気扇（浴室＋トイレ）

築41年 / 賃貸マンションのユニットバスをリノベーションで交換した例

LIXIL 集合住宅用ユニットバスルーム（1116サイズ）

築41年 / 賃貸マンションの浴室（リノベーションで交換）
コンパクトバスルームがコンセプト。小さくても広く使える、ゆったり感じるデザイン。浴槽のエプロン形状にも一工夫あり、ひと拭きでお掃除しやすいラウンド形状です。点検口にはボトル3本分の収納スペース付き。専有面積や間取りにもよりますが、最近は以前にくらべてユニットバスのサイズバリエーションが増えたため、古いユニットバスから新しいものに替える場合、浴室スペースをフル活用できるサイズのものを設置できるようになりました。

  • LIXIL 集合住宅用ユニットバスルーム
  • BW-1116LBE+H
  • 内寸（1100D×1600W×2005H）
  • 浴槽　1017W×580D×470H）
  • アクセント　ウッドグレインライト
  • 水栓　デッキ水栓

築39年 / 賃貸マンションのユニットバスをリノベーションで交換した例

LIXIL 集合住宅用ユニットバスルーム（1116サイズ）

築39年 / 賃貸マンションの浴室（リノベーションで交換）
壁付サーモ水栓タイプ。コンパクトバスルームがコンセプト。小さくても広く使える、ゆったり感じるデザイン。浴槽のエプロン形状にも一工夫あり、ひと拭きでお掃除しやすいラウンド形状です。点検口にはボトル3本分の収納スペース付き。専有面積や間取りにもよりますが、最近は以前にくらべてユニットバスのサイズバリエーションが増えたため、古いユニットバスから新しいものに替える場合、浴室スペースをフル活用できるサイズのものを設置できるようになりました。

  • LIXIL 集合住宅用ユニットバスルーム
  • BW-1116LBE-A+H
  • 内寸（1100D×1600W×2005H）
  • 浴槽　1017W×580D×470H）
  • アクセント　ウッドグレインライト
  • 水栓　壁付サーモ水栓 クロマーレS
☎　052-908-2020
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