売却を検討されたら、まず不動産プロに相談しましょう。 売却に至る経緯やご事情、ご要望など伺い、 売却が本当良いのかアドバイスさせて頂きます。 場合によっては、売却時期や賃貸、別の活用方法など 総合的なご提案をいたします。…

ご相談いただいた不動産の調査を行います。 調査は　①現地調査　②登記調査　③役所調査　を行います。 ①現地調査・・・実際に現地を見てみないと分からない項目 の調査を行います。 具体的には日当たりや騒音の有無、近隣の利用状…

不動産を調査後、価格査定を行います。 査定は調査結果をもとに、価格査定システムで計算します。 近隣での取引事例や建物の設備、使用状況などを入力した結果、 査定価格をご提示します。 査定の結果と合わせて、売却した場合にかか…

査定結果に納得いただき、当社で売却をご依頼いただけることになりましたら、 当社と売主様との間で、売却を依頼する媒介契約を締結していただきます。 媒介契約は次の3通りあります。 ①専属専任媒介契約　②専任媒介契約　③一般媒…

媒介契約後、売却活動を開始します。 最近の物件探しをするほとんどは、インターネットを利用していますので、大手ポータルサイト（SUUMOやアットホームなど）への登録、当社ホームぺージなどでご紹介します。 360度パノラマ写…

物件のお問合せ頂いたら、次は現地案内です。 空室の場合のご案内は、スタッフが案内前に再度現地を確認してゴミが落ちていないか、汚れがないか確認します。 まだ居住中の場合は、事前にご案内日時のご相談をします。ご案内当日はご自…

専任媒介契約は2週間に1回以上、専属専任媒介契約は1週間に1回以上の書面（メール含む）による定期報告が義務付けられていますので、売却活動についてご報告させて頂きます。 定期報告は集客状況や広告の実施状況など、実際に購入希…

売買契約の当日までに、当社スタッフから契約書の内容説明と当日に必要な書類のご案内があります。 買主様にも同様に事前説明を行いますので、売買契約当日は内容確認だけのため、安心して契約できます。 もし、疑問点があれば事前に確…

契約が終わると、契約内容通りに物件の引渡しの準備になります。 戸建、土地の場合で隣地境界杭が見当たらない場合は確定測量を行います。 境界確定には約2か月ほどかかりますので、早めにご依頼ください。 また、更地での引渡しの場…

居住中だった物件は、引渡し前に買主に現地で契約書通りに 家財撤去はされているか、境界杭は入っているかなどの確認を行います。 付帯設備表で買主が希望した設備が残っているか、 もしくは撤去しているかなど引渡しが出来る状況か確…